今日要闻!市场一顿毒打，鼎湖盘喊价2万早成梦！

一怂再怂，就是鼎湖这盘的写照。

最近，楼市君又去逛了一趟 天湖慧创城 ，说起这个项目，相信很多粉丝都不会陌生，它 曾“傲娇”地说要卖单价2万，带装修，验资50万才能看房 。

(资料图)

好了，在市场的教育下， 先是降到毛坯1.1-1.4万/平，如今再降到毛坯8700-11000元/平 。

|有高高的三栋楼就是天湖慧创城

你们先来说说，这个价格，可以接受吗？

卖这么贵，值吗？

楼市君先说自己的个人观点：还有降价空间！

要说天湖慧创城，也是有优势的， 靠近鼎湖山，隔壁就是碧莲湖公园 ，那肯定每时每刻都能吸收负氧离子。

但仅凭这点生态优势，就妄想卖高价，那未免太“自视甚高”了。

要知道，肇庆最不缺的就是生态资源。

说两个项目， 端州城西的光大锦绣山河，有龟顶山和湖，卖七千左右，端州北岭片的敏捷水映澜山，有北岭山和湖，卖六千左右 ，它们不也有好的资源，为何只能卖低价。

不就是地段不咋地，或者说，在本地人的思想里，地段不咋地。

|敏捷水映澜山小区外人工湖

要购房者为你这套房子买单，单凭生态优势是不够的的，最重要的是地段，学校、市场、超市、商场、医院、便利店、餐饮店等等，都可以影响房产保值和生活幸福感。

当然，也有配套还不成熟， 靠着湖和规划卖到最高1.7万/平的项目，那就是位于肇庆新区的华侨城砚湖畔 。

但人家是两梯一户的湖景大平层呀，观湖面更开阔，即使是两梯四户的户型，居住舒适度也优于两梯六户或八户吧。

|华侨城砚湖畔大平层景观

不过，话虽如此，也还是有人愿意买天湖慧创城的房子。

肇庆房地产信息网显示，该项目 自2020年8月取得预售证至今，已网签1套55.86平住宅，位于C栋13层，均价12531.33元/平 ，按此算总计约70万。

地价9字头，香港开发商

天湖慧创城的其他情况如何？我们继续往下看。

2016年，项目开发商肇庆鼎湖宏建房地产开发有限公司，以底价1.05亿摘得用地， 折合楼面价约933元/平 。

该公司实际控制人是香港企业——森源集团（香港）有限公司，因此项目以港式设计为主。

项目占地约4.3万平，总建面17.7万平， 规划有1座酒店、1座酒店式公寓、3栋29层高住宅，没有小区花园，物业费2.6元/平·月 。

3栋住宅分为A、B、C栋，其中A和B栋相连，C栋为独栋， 预计2024年6月交楼 。

销售称，项目在售C栋，包括 54-109平一至三房，两梯八户，毛坯单价8700-11000元/平 。

8字头单位基本是“意头”不好的楼层，例如14楼，20-23层的单位最贵，最高去到大概1.1万/平。

另外， B栋预计五月份开盘 ，现在可以先登记。楼宇两梯六户，面积涵盖 81.91-110.43平二至三房，带装修发售，吹风均价1.4万/平 ；

销售还补充， 带装修价对比毛坯价，每平大概贵4000元，还要延迟多一年交付 。

装修要4千/平？看板房验资50万

那么，究竟是怎样的装修，需要4000元/平。另外， 看房者要想看装修样板房，要验资50万 哦。

据了解，带装修的户型 全屋配套中央空调、凉霸、浴霸、鞋柜、酒柜、衣柜、书柜、多功能床和港式装饰等 。

室内用到的木板听讲挺高端，可以防潮防蛀，真还是假，那要入住后才知道了。

▼109平3房2厅2卫样板间（左右滑动）

▼82平2房2厅1卫样板间

▼55平2厅1卫样板间

最后，楼市君把B、C座的户型图搁在这里，供大家参考。

B座户型图（带装修）

左右滑动查看更多

C座户型图（毛坯）

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